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ゾーンプランから始めると楽しく話題も豊富に！

家づくりを家族みんなで楽しく考える際のちょっとしたコツをお話しします。
家族が集まりましたら、いきなり間取りではなく「ゾーンプラン」を考えるようにすると楽しくお話もはずみますよ！
プラン全体のイメージをつかむために、ゾーンプランという部屋の配置と関係を整理することからスタートします。
ゾーンプランとは、部屋のおおよその大きさ、位置と関係（つながり）、組み合わせなどを整理するために、目的別に大まかな部屋の配置を考えることです。
家族の優先順位や家事の使いやすさ、家族の動線などを考慮してつくる、いわばプランのラフスケッチのようなものです。

敷地にたいして建物の配置もゾーンプランで考える

間取りづくりのベースになるゾーンプランですが、部屋の配置とつながり方と共に大切なのが、敷地への建物の配置計画。敷地にどのような位置で家が配置されるかによって、駐車スペースや庭の広さ、玄関までのアプローチのとり方、陽射しの採り入れ方も変わります。ゾーンプランを考えるときは、建物の配置も含めて、トータルに考えておくといいでしょう。

世代で違いがありますがどんな暮らし方をしたいのかが重要になります。ゾーンプランニングの次は、「どんな暮らし方をしたいか」を、もう一度考えてみます。

家族の望むライフスタイルを思い描くだけでも、さらに具体的な間取りのイメージが見えてくるはずです。

たとえば…「それぞれのお友達も気軽に呼べて、にぎやかに暮らしたい」というご希望の場合は、リビングとダイニングはワンルームにし、さらに隣接する和室も続き間として利用できるようにすると便利です。

反対に、ご両親様など、お泊りになられる来客が多く、「おもてなしができる家に」というご希望であれば、和室は客間として独立させた方がよいかもしれません。散らかりがちなダイニングやキッチンも、リビングから丸見えにならない分離したタイプの方が良いということになります。

このように、ライフスタイルの違いによって、同じゾーンプランでも間取りの組立て方・考え方は大きく変わってきます。ですから、「どんな暮らし方をしたいか」ということを、ご家族みなさんでよく話し合っておきましょう。

皆様こんにちは。中田です。
随分、更新が遅れてしまいまして、ご勘弁ください。
現在完成見学会開催中の石狩・藤野両現場の完成に向けて連休前は多忙を極めておりました。
大工工事を終えて仕上げ工事の段階に入ると細部のチェック・多数の協力業者が入ってくるのでその調整と手配、検査の申請や立会など工事が完成する一歩手前は非常に気を使います。
でも、美装を終えて工事が完了するとやり終えた達成感と思い描いたものが現実になる充実感でいっぱいになります。この点がこの仕事の魅力の一つでもあります。
お客様も打ち合わせから自ら毎週のように現場に足を運び、着工・上棟・外部完了・竣工といった工事の流れを肌で感じて頂いている方はお引渡の際は感動ひとしおで涙を流して喜んでいただけるお客様もいらっしゃいます。私もわが子のように思っている家が嫁入りする父親のような心境で感激します。
家づくりはドラマです。一つ一つの積み重ねがその家を形造っています。その積み重ねはお客様の想いであったり、われわれの想いや技術であったりします。家の完成は一つの場面でしかありません。これからの物語を作っていくのは建て主様であり、そのご家族です。家をその場としていろいろなドラマを作っていっていただければ家づくりに携わったものとしてこれ以上の喜びはありません。

さて、本題に戻ります。
今回は木構造の話（まとめ）です。前回まで耐震工法についてある程度はご理解いただけているかなと思っております。
今回はそのグレードについてお伝えしたいと思います。
耐震等級1、2、3と言う表示をよく見かけるようになりました。2000年4月から施行された、住宅品質確保促進法（品確法）に基づく性能表示制度の中の１項目なのですが、1～3へ数値が大きくなるほど耐震性能が高くなっています。耐震等級には、損傷防止と倒壊防止の２種類があります。両方とも耐震等級が同じで有れば、その耐震性能値は、全く同じですが、各々の対象とする地震の大きさは異なります。耐震等級1、を例にとると、耐震等級1の建物とは、震度５の地震の時、外壁が損傷しないし、かつ震度６～７の地震に対して倒壊しない耐震性能を有する建物の事です。 下わかりやすくにまとめてみました。

等級１　大地震（震度6～7）が来た時に建物は倒壊しないものの、補修が必要な家
等級２　大地震が来た時に軽微な補修をしてまたすむことのできる家
等級３　大地震が来た時に家は揺れるが補修はせずにまた住むことのできる家

数値的に表わすと等級１を１とすると、等級２はその１．２５倍、等級３は１．５倍の大地震に対して建物が倒壊しない基準を表します。
前回も述べましたように、耐震等級1は、建築基準法の基準で、地震力を、建物荷重の20%として、構造躯体の損傷を検討します。耐震等級3は、その1.5倍ですから地震力を、建物荷重の30%として、構造躯体の損傷を検討することになります。
話をまとめると、地震には日頃時々起こる中地震と、阪神大震災のような大地震がありますね。中地震が起きた場合には、どこも損傷させないように設計しています。だけど、大地震は１００年に１度ぐらいしかおきないからそれに対しての設計の意志は、建主さんと設計士に委ねられています。勿論、人命にかかわるような壊れ方をする設計はしません。大地震に対しての損傷の程度は、改修の程度をどの程度するのかって事なんです。１００年に一度だから、そんなに考えなくてもいいやって言う人だっていて当然。そういう地震でも、万全をつくしたいと思う人がいてもいいですよね。ただし、皆さん万全をつくしたいと思っていても、それは当然建築コストＵＰや耐震性の高い平面計画にしなければなりませんから、多少の制約は受けます。要するにそういうことを加味した上で「ご自分の住む家の耐震性能を確実に理解する。」すごく安心ではないかと思います。
ちなみに当社では特別ご指示なき場合は耐震等級１～２の間、あえて言うなら等級1.6くらいのグレードでつくっています。近い将来には耐震性能の検証計算書をお客様にご提示できるようにしたいと思っております。

これから夏に向けてわれわれの業界は繁忙期を迎えます。更新も不定期となりますが、家の性能についてなるべくわかりやすく皆様にお伝えしたいと思っておりますのでたまにＨＰものぞいてくださいね。

子育て世代の間取りプラン① ～小さいお子さんの子育てと家事動線の考え方～

■　家の中心にリビングをつくる

幼い子どもさんがいる家は、　「見える動線」が大事だと言われています。
家族の集まるリビング・ダイニング。あるいは、キッチンを中心に、玄関、風呂、洗面所、寝室、子ども部屋等を配置します。キッチンからどの部屋も見えるように、家全体の空間を大きくする効果もあります。
幼い頃は、子ども部屋の壁を間仕切らずに廊下の一部の空間にすることで、いつでも中心のキッチンから子どもの様子を見ることができますね。成長とともに、 可動式クローゼットや収納家具で間仕切りをつくるなどの工夫が出来ます。ただ問題点は、お風呂から出てきた場合なども、すべてリビングを通る、ということ になり、「お客様がある場合は・・・」と悩む方もいます。特に女の子のお子さんがいるご家庭は考える必要があると思います。たとえば、あなたの家に年に何 回の夜の来客があるでしょうか？幼い子どものいる家の間取りは、家族の暮らしということを第一に考えるとよいでしょう。

■　子どもは家で育つ

ごはんを「美味しい」って食べたり、にこにこ笑ったり、遊んだり・・・。家族の中に子どもが加わると、普通の家の時間がかけがえのないものになります。子どもは家で育つものです。
引きこもりや不登校等、近年では、家がつくる子どもの問題が取り上げられています。
整然としたモデルハウスの中だけが、素敵な家ではありません。子どもの声に、いつでも耳を傾けられるような間取りを考えたいものですね。
階段をつける場所一つでお子様の今の心の心境も感じ取る事が出来ます。

家を建てようと考えて皆さんが行動するはじめの一歩は本を買ったり住宅展示場に出かけたりすると思いますが、その時は必ず家づくりノートをかばんに 入れて行ってください。本当はどこか出かける時にも持参するといいです。そして思った事はすぐに書き入れる事。そうすることにより、住宅会社や設計事務所 と住まいの打ち合わせをする前に、家族みんなの考えをまとめておぅ事ができます。
じつはこれはとても重要なことです。そして、とても難しいことでもあります。でもしっかりと方向性が決まっていれば、プロと打ち合わせをする時にも、とてもスムーズに進みます。
言い忘れも無く上手に自分達の思いが伝わりますので是非参考にして下さい。

只今、ナイター見学会開催中です、今日は夜９時まで！！頑張ります。

今日はあたたかくてどこかに遊びに行きたくなる天気でしたね！

花見、焼肉と色々と人が集まる機会が多くなると思いますがうがい、手洗いはしっかりしましょう！

では、自分でお話しするのもなんですが、朝から暖房は入れておらずですが安い室温計で只今の室温は23度あります。

自宅にいるのでしたら、私は暑がりですから、パンツにシャツ姿ですね（山下清？）仕事ですから脱ぐ事は出来ませんがそれにしても快適です！！また夜の照明も本当に奇麗です。

是非皆さんも見学に来て下さい。

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注文住宅・建売・企画住宅を契約する前に・・・・・

家は車や家電を買うような感覚で契約しないで下さい、住んでから後悔する人が後を立たない本当の理由とは。

4月18日、19日の両日札幌市南区藤野地区で3年ぶりに「家づくりの舞台裏が見える見学会」を開催いたします。札幌だけではなく北海道でたくさんの方々が家づくりで悩んでいる方が多いと聞きます。嘘の情報で木造住宅をつかまさられないか不安と心配が後を絶たないですが家づくりで失敗しない為に是非お試しにご参加下さい。
木造住宅を新築して1年も絶たないうちに、『住みづらいから』と言う理由で改築工事を頼まれることがあります。更に『使いづらくて』困ると云う理由でリフォームの相談があります。新築したばかりの家で、なぜ、このような問題が後を絶たないのでしょうか？
『住みづらい』と『使いづらい』は似ている言葉のようで明確に違います。このような問題が起きるのには、次のようなことがあるからです。

広告記載のプランで話を進めて行き『少し気に入らないからここを直して』と依頼すると、『高くなります』と言われ、あきらめた。営業マンに進められるまま安いからと言う理由で建売住宅を買ってしまった。木造住宅を新築する土地も見に行かない、周りの家がどのように建っているかなども調べず、営業マンに進められるまま規格プランの家を買ってしまった。
『使いづらい』『住みづらい』と後悔する理由はさまざまですが、しかし、価格の安い企画プランの住宅を買って満足している方がいるのも現実のお話です。営業マンに進められるまま家を買って後悔する人も後を絶たないのも現実のお話です。

私は真実を語り、家づくりで後悔する人がいなくなることを望んでいます。ですからこのような家の買い方が減らない限り家を買って後悔する人は後を絶たないことと建築業界は言うまでも無く変わりは無いでしょう。何千万円と言う家を売っている、『新人営業マン』『独身営業マン』アパートに住んでいる営業マン（妻の愚痴などを聞いたこともない）営業マンが本当に、『使いやすい家』『住みやすい家』木造住宅のことを知っているのでしょうか？

営業マンは手早く業績を上げるため、最初から出来ている企画プランを敷地に『当てはめたほうが』ラクして契約が取れる方法で契約します。あなた様にとって『使いやすい家』『住みやすい家』などと云うことは考えてもいないのです。ですから、家を購入する際は、次のたくさんのことに注意してください。担当営業マンは、本当にあなたの『使いやすい家』『住みやすい家』の生活提案を真剣に考えてくれる人なのか？と云うことだけです。

私は、『間取りなんてどうでもいいんだよ！』『価格だけが安ければ』と云う方は、私どもでは、ご遠慮いただいております。私たちの予算は限られているけど家族が満足して健康で安全に住める家にしたい。どうせ建てるなら、こだわりと個性を生かした住宅を建てたい。そうお考えの方には、最善の努力を致します。価格も安心価格でご提供いたします。真剣に小さな相談でも耳を傾けます。では、どんな限られたご予算でも妥協せずに、『使いづらい』『住みづらい』となる。お客様のライフスタイルを無視した企画住宅を売ることだけはしません。

子育て世代の省エネ健康注文住宅専門店　はぁとふるホーム

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